مسکن مهر برای کارمندان انتقالی از تهران

نمایندگان ویژه رئیس جمهور در کارگروه مسکن واگذاری مسکن مهراجاره آپارتمان شاهین شهر به کارمندان انتقالی از تهران بدون محدودیت و پرداخت متمم افزایش وام مسکن مهر در هر مرحله ساخت را تصویب کردند.

بر اساس تصمیم نمایندگان ویژه رئیس جمهور در کارگروه مسکن کارکنان دستگاه‌های دولتی که براساس آیین نامه آیینه های تاشو برقی ایجاد تسهیلات جهت شاغلین دولتی متقاضی انتقال از تهران و کلانشهر‌ها به سایر شهر‌های کشور (موضوع تصویب‌نامه مورخ ۱۲/۶/۸۶) منتقل می‌شوند، ضمن آنکه از تسهیلات مسکن مهر بهره مند می‌شوند، از دارا بودن سایر شرایط متقاضیان مسکن مهر معاف می‌باشند.طراحی حرفه ای سایت

از آنجا که طبق ماده ۱۷ آیین‌نامه اعطای تسهیلات به کارکنان دستگاه‌های فروش مسکن شیراز  اجرایی متقاضی انتقال از شهر تهران (مصوب ۳۲/۱۲/۱۳۸۸ هیات وزیران) اعطای تسهیلات مندرج در مصوبه سال ۱۳۸۶ خروج کارکنان دولت و اصلاحات بعدی آن به مشمولان متقاضی انتقال در سال جاری بلامانع است، از این رو اعطای تسهیلات مسکن مهر به تمامی کارمندان انتقالی از تهران تعلق می‌گیردرهن آپارتمان شمال تهران و کارکنان یادشده از دارا بودن سایر شرایط متقاضیان مسکن مهر (همچون عدم سابقه دریافت وام مسکن یا زمین دولتی) معاف هستند.

بر اساس این مصوبه، وزارت مسکن و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) مجاز است  آموزشگاه مهارتهای صنعتی واحد‌های مسکونی ساخته شده یا در حال احداث متعلق به خود را پس از انتشار دو نوبت آگهی مزایده با فاصله ۱۰ روز و گذشت یک ماه از تاریخ دومین آگهی در صورت عدم وجود متقاضی خرید یا برنده مزایده، ‌به قیمت کارشناسی روز (ولو آنکه از بهای تمام شده کمتر باشد) و مطابق دستور العملی که توسط هیات  شهدای شاهرود مدیره سازمان ملی زمین و مسکن تهیه اجاره آپارتمان تهران و به تایید وزیر مسکن و شهرسازی خواهد رسید به فروش برساند در مواردی خبر دامغان که عرصه واحد‌های مسکونی یاد شده به صورت حق بهره برداری (اجاره ۹۹ ساله) و اعیان آنها به قیمت کارشناسی روز به واجدین شرایط واگذار می‌شود انتشار دو نوبت آگهی و انجام مزایده الزامی‌ نیست .
طبق تصمیم نمایندگان ویژه رئیس‌جمهور، میانگین زیر بنای مفید واحد‌های ماشین حفاری احداثی در هر پروژه در شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت، ۷۵ متر مربع و در سایر شهر‌ها، ۱۰۰ متر مربع می‌باشد. تمامی‌پروژه‌های مسکن مهر که در اراضی واگذاری دولتی اعم از انبوه سازی، ‌تعاونی و گروه‌های چند خانواری احداث می‌شوند ملزم به رعایت الگوی مصرف مسکن می‌باشند. در پروژه‌های مسکن مهر که در اراضی ملکی اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا به صورت اضافه اشکوب احداث می‌گردند ضمن استفاده از تسهیلات و یارانه مسکن مهر الزامی ‌به رعایت الگوی مصرف وجود ندارد.طراحی شبکه

تسریع در پرداخت وام

بر اساس این مصوبه، مراحل پرداخت تسهیلات احداث واحد‌های صنعتی و غیر صنعتی مسکن مهر به این ترتیب تعیین شد که تا پایان فونداسیون ۱۵ درصد، پایان اسکلت و سقف ۴۰ درصد، پایان سفت کاری ۳۰ درصد و پایان نازک کاری ۱۵ درصد وام اختصاص خواهد یافت.

پیش از این بعد از اتمام اسکلت، ۳۰درصد وام مسکن مهر در اختیار سازندگان قرار می‌گرفت که  خرید مسکن تهران با مصوبه جدید به ۴۰درصد افزایش یافته تا تسهیلات با سرعت بیشتری به سازندگان اعطا شود.

پرداخت متمم وام مسکن مهر در هر مرحله

نماینده ویژه رئیس‌جمهور همچنین با اصلاح تبصره ۲ ماده ۳ آیین نامه اعطای تسهیلات مسکن مهر (موضوع تصمیم نامه مورخ ۲۳/۱۲/۸۸ درباره افزایش وام مسکن مهر از ۱۵ میلیون تومان به ۲۰ میلیون تومان) شرط اعطای متمم مسکن مهر به واحدهای در حال ساخت «صرفا در مرحله بعد از سفت کاری» را حذف کردند. بدین ترتیب، چنانچه واحدهای در حال ساخت مسکن مهر که قبلا از تسهیلات مسکن مهر استفاده کرده‌اند با تشخیص دستگاه اندازه گیری حجم گاز وزارت مسکن نیاز به تسهیلات تکمیلی داشته باشند تسهیلات تکمیلی تا رقم ۲۰ میلیون تومان برای ساخت غیرصنعتی و ۲۵ میلیون تومان برای ساخت صنعتی به آنها پرداخت می‌شود. با اصلاح صورت گرفته، بانکها ملزم شده‌اند که متمم ناشی از افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر به ۲۰ و ۲۵میلیون تومان را پرداخت کنند.

بر اساس این مصوبه، بانک‌ها مجازند بنا به درخواست بانک مسکن و با رعایت قوانین و مقررات مربوط ضمانتنامه پیش پرداخت برای قرارداد‌های مشارکت مدنی ساخت مسکن مهر به منظور دریافت ۲۰ درصد از تسهیلات مربوط را صادر و در اختیار سازندگان آنها قرار دهند.

این مصوبه توسط معاون اول رئیس‌جمهور در تاریخ ۲۳/۴/۱۳۸۹ جهت اجرا ابلاغ شده است.

 

افراد بیکار و بدون مسکن به سایت وزارت تعاون مراجعه کنند

وزیر تعاون گفت: افراد فاقد مسکن در قالب طرح مسکن مهرآپارتمان فروشی  و افراد بیکار در قالب بنیادهای توسعه تعاون و کارآفرینی می توانند در سایت وزارت تعاون ثبت نام کنند.

محمد عباسی در گفتگو با مهر در خصوص ورود وزارت تعاون به حوزه اشتغال علیرغم اینکه مردم تاکنون فکر می کردند وزارت کار اجاره آپارتمان تهران متولی و پیگیر امور مربوط به اشتغال است، گفت: اساسا وظایف دستگاهها با چیزی که شهرت یافته است تفاوت دارد. همانطور که وزیر کار نیز اعلام کرد وزارت کار متولی ایجاد کار نیست چون کار هماهنگی، مواظبت از روابط کارگر و کارفرما، جریان بهره وری کار و تشکلهای کارگری و کارفرمایی به وزارت کار مربوط می شود.

اشتغال از ۳ مسیر

وزیر تعاون ایجاد اشتغال را به ۳ مسیر دانست و اظهار داشت: یک مورد فروش مسکن تبریزاین است که افراد برای خود و دیگران اشتغال ایجاد می کنند و از این طریق کسب و کاری راه می اندازند. مورد دوم که بعدها و پس از اشتغال نوع اول متداول شد، اشتغال دولتی است که تدریجا خود به مرکزی برای تولید فرصتهای شغلی تبدیل شد.

عباسی با بیان اینکه ادامه این روند مقدور نیست، تصریح کرد: در سالهای اخیر تعداد کارمندان دولت ۴ برابر شده است و این نوع ایجاد اشتغال در چاپ کاتالوگ هیچ جای دنیا مورد پذیرش و قبول نیست.

وی تاکید کرد: اما بخش دیگر کار تولید شغل این است که بخش خصوصی وارد شود و سرمایه گذاری کند که البته این کار انجام می شود و به اجازه دولت نیز نیازی ندارد. در مجموع بخش دولتی با وضع قانون برای رفع نیازهای شغلی خود افراد را جذب می کند و بخش خصوصی نیز از طریق سرمایه گذاریهای خود ایجاد اشتغال می کند.

اشتغال به روش تعاونی پس از مسکن مهر

وزیر تعاون بحث را اینگونه ادامه داد که برای اینکه جمع زیادی از مردم که توان مالی برای ایجادکارت ویزیت اشتغال را ندارند و امکان جذب در دستگاههای دولتی نیز برای آنها وجود ندارد، تعاون شیوه مناسبی است و دولت نیز به دنبال این است که مانند جریان مسکن مهر به آنها کمک شود تا به اشتغال مورد نظر خود دست پیدا کنند.

عباسی گفت: این موضوع که بتوان از طریق تعاون برای مردم اشتغال ایجاد کرد نیز تشکل و انسجام نیاز دارد که به این دلیل در قانون تعاون آمده است که اینگونه افراد  آیینه های برقی تاشوکه نمی توانند از طریق دولت و بخش خصوصی به اشتغال دست پیدا کنند در قالب تعاونیها متشکل شوند و زمینه های توانمند سازی آنها طی شود.

به گفته وی، وزارت تعاون در سالهای اخیر به صورت جدی اقداماتی را در این زمینه انجام داده است و با ایجاد بنیادهای توسعه تعاون و کارآفرینی و شناسایی ظرفیتهای مناطق مختلف کشور تلاشهایی را صورت داده است. البته همه دستگاهها از جمله وزارت تعاون مسئول هستند تا در این زمینه اقداماتی را داشته باشند.

متولی اشتغال شورای عالی اشتغال است

وزیر تعاون تاکید کرد: در حقیقت متولی اصلی ایجاد اشتغال در کشور شورایعالی اشتغال است ولی هر یک از دستگاهها بر اساس تخصص خود موظف هستند تا تلاشهایی را انجام دهند و وظیفه ای را نیز بر عهده گیرند. بخش تعاون نیز در قالب اصل ۴۴ که برای آن وظایف سنگینی پیش بینی شده است، اقدامات موثری را صورت خواهد داد فروش آپارتمان شاهین شهر.

عباسی به تشریح برنامه ها و اقدامات وزارتخانه متبوع خود در زمینه کمک به ایجاد اشتغال و فرصتهای شغلی پرداخت و افزود: در حال حاضر وزارت تعاون مقوله کارآفرینی را جدی گرفته است و با ایجاد معاونت اشتغال، ساختار خود را نیز تغییر داده است.

همه با تعاون شاغل نمی شوند

وی در زمینه برنامه های مشخص وزارت تعاون برای اشتغال آفرینی در جامعه، گفت: نکته ای که حائز اهمیت است اینکه همه افراد نمی تواننداقتصاد مهندسی از طریق اقدامات وزارت تعاون به اشتغال دست پیدا کنند ولی همانند سابق می توانند با مراجعه به سایت وزارت تعاون ثبت نام کنند و مطابق با علایق، گرایشها، تخصص ها و مناطق جغرافیایی که زندگی می کنند سازماندهی شوند.

وزیر تعاون ادامه داد: بنابراین مراحل توانمند سازی افراد جویای شغل با مشارکت خودشان طی شده و از طریق سازمان فنی و حرفه ای نیز آموزشهای مهارتی به آنها داده می شود. در واقع این اقدام مطابق پیش بینی جزء دوم از اصل ۴۳ قانون اساسی است که اگر این افراد در قالب تعاونیها توانمند شدند و به شکل تعاونی کار کردند، دولت باید از آنها حمایتهای مالی لازم را انجام دهد.

فراخوان به بیکاران و افراد فاقد مسکن

عباسی تصریح کرد: همچنین در قالب ایجاد بانک توسعه تعاون حمایتهای اعتباری جدی

از این دسته از تعاونیها و افراد انجام می شود. ایجاد صندوق ضمانت از سرمایه گذاری بخش تعاون که هفته نامه یکی دیگر از بندهای اصل ۴۴ است را برای حمایت  طراحی .اجرای انواع شبکه از کسانی که توان سپردن وثایق لازم برای دریافت تسهیلات ندارند را نیز دنبال می کنیم.

وی در پایان اظهار داشت: فرایند حمایت برای ایجاد اشتغال افراد نیز از این طریق، توسط وزارت تعاون طی می شود. اگر تلاش شود که دو جریان اشتغال و مسکن با جدیت دنبال شود می توان در این زمینه ها به موفقیتهای خوبی دست پیدا کرد بنابراین افراد می توانند در زمینه مسکن مهر و اشتغال در سایت وزارت تعاون ثبت نام کنند و این ثبت نامها تمام شدنی نیست.

50 نخبه وام مسکن 80 میلیونی گرفتند

به گزارش مشرق به نقل از ایسنا ، موسوی خوشدل در خصوص تسهیلات مسکن نخبگان گفت: اعطای وام خرید مسکن نخبگان عملا از ابتدای سال جاری آغاز شد که بانک ملی از ابتدای امسال و بانک ملت نیز حدود دو ماه است که شروع به اعطای وام کرده است. اجاره آپارتمان سمنان

وی با بیان این که نزدیک به سه هزار نفر جهت دریافت وام ثبت‌نام کرده‌اند، تصریح کرد: از این تعداد بسیاری حائز شرایط دریافت وام خرید مسکن نیستند، اما حدود یکهزار و 200 نفر حائز افتخارات مشمول وام هستند که بر اساس جدولی اولویت بندی 600 نفر به بانک معرفی شده‌اند که بر اساس آخرین آمار حدود 50 نفر وام را دریافت کرده و خانه دار هم شده‌اند.آپارتمان فروشی شاهرود

دبیر شورای نخبگان با اشاره به این که حدود 300 نفر هم در مراحل دریافت وام هستند، خاطرنشان کرد: البته برخی از مشمولان هم به علت این که قسط وام فروش آپارتمان سنگین است، در حال ب‌ ای هستند که توانایی پرداخت قسط آن را داشته باشند. وبسایت فرهنگی

وی گفت: امیدواریم تا پایان سال یکهزار نفر موفق به دریافت وام و خرید مسکن شوند. خرید خانه شاهین شهر

موسوی خوشدل عنوان کرد: در حال حاضر سایت ثبت‌نام جهت دریافت وام باز است و نفرات جدیدی هم در حال اضافه شدن هستند. طراحی وبسایت

وی ادامه داد: مخترعان سطح اجاره مسکن سه مشمول دریافت وام مسکن نیستند ولی بسیاری از آنها ثبت‌نام کرده‌اند. مخترعان سطح یک و دو مشمول دریافت وام هستند که این افراد بیش از یک اختراع دارند و ثبت بین‌المللی کرده و یا به محصولی از اختراع خود رسیده اند.

دبیر شورای نخبگان اضافه کرد: همچنین دانش‌آموختگان رتبه اول دانشگاه‌ها هم مشمول دریافت وام نیستند و تنها امکان استفاده از تسهیلات نظام وظیفه را دارند. آپارتمان فروشی تبریز

ی اظهار کرد: یکصد نفر اول کنکور ریاضی، 500 نفر اول کنکور وبسایت فرهنگی سانی و تجربی و 20 نفر اول کنکور هنر، نفرات برتر اجاره آپارتمان شیراز المپیادهای علمی، نفرات برتر جشنواره‌های خوارزمی، جوان خوارزمی، رازی، فارابی و بخش فن آفرینی شیخ بهایی می‌توانند وام خرید مسکن نخبگان را دریافت کنند. مهندسی وب

موسوی خوشدل در خصوص افزایش تعداد مشمولان نفرات برتر کنکور جهت دریافت تسهیلات بنیاد ملی نخبگان هم به ایسنا گفت: فراخوان این طرح را به دانشگاه‌ها داده ایم تا اطلاع رسانی صورت گیرد. در گذشته تنها 20 نفر اول کنکور ریاضی مشمول دریافت تسهیلات بودند، اما در حال حاضر یکصد نفر اول کنکور ریاضی طی سال‌های گذشته می‌توانند با مراجعه به بنیاد ملی نخبگان از تسهیلات آن بهره‌مند شوند، به طوری که اگر دانشجو باشند، جایزه علمی و مرکز علمی دریافت می‌کنند و یا چنانچه هیات علمی باشند و کمتر از سه سال از استادیاریشان گذشته و کمتر از 40 سال سن داشته باشند، می‌توانند اعتبار پژوهشی علاوه بر وام مسکن دریافت کنند. تجارت الکترونیک

وی درباره برخی انتقادات در خصوص سنگینی قسط وام خرید مسکن تهران نخبگان، اضافه کرد: به هر حال بنیاد ملی نخبگان آنقدر مشکل را حل کرده است که توانسته وام سنگین 80 میلیون تومانی را برای نخبگان فراهم کند و چنین وامی دارای قسط سنگین هم خواهد بود که نخبگان می توانند از کل سقف وام استفاده نکنند؛ البته هدف این وام دانشجوی دکتری در آستانه فارغ‌التحصیلی و یا فارغ‌التحصیلان دکتری است که اکثرا متاهل شده و بلافاصله پس از دریافت وام می‌توانند حقوق خوبی دریافت کنند وبسایتهای آموزشی

گزارشی ازتازه‌ترين آماراجاره بهاي مسكن درتهران

در حالي كه مسئولان بخش مسكن از كاهش اجاره بها در سال جاري خبر مي‌دهند،آمارها نشان از رشد چشمگير قيمت اجاره‌بهاي مسكن و حتي نرخ خريد مسكن دارد.در تازه ترين پيگيري‌ها، نرخ اجاره بهاي مسكن در تهران در حالي در مناطق يك تا 5 شهرداري به ماهانه به بيش از يك ميليون تومان مي‌رسد كه مسئولان بخش مسكن چنين آماري را بي‌اساس تلقي مي‌كنند.قيمت خريد مسكن نيز به گفته فعالان اين بازار از سه هفته پيش تا كنون روندي افزايشي را در پيش گرفته است. گر چه به گفته معاون اول رئيس‌جمهور،كاهشي بي‌نظير را تجربه كرده است اما با فرض آنچه محمد رضا رحيمي از كاهش 30 درصدي آن خبر داده است،دولت نهم، پرونده افزايش 100 درصدي رشد قيمت را به ثبت رسانده است.به‌طوري كه اواخر سال 85 قيمت مسكن به شدت افزايش يافت و در خوش بينانه ترين آمارها،كارشناسان از افزايش 100 درصدي آن خبر مي‌دادند در حالي كه در برخي مناطق قيمت‌ها تا 150 درصد رشد نيز افزايش يافته بود.

اين اوج قيمت در سال 86 نيز ادامه يافت و در سال 87 با در پيش گرفتن سياست انقباضي از سوي بانك مركزي،بازار مسكن وارد ركود شديدي شد.گر چه اين ركود اندكي در كاهش قيمت‌ها موثر بود اما نه تا جايي كه قيمت‌ها به روال سابق بازگردند.با اين حساب منظور اصلي رحيمي شايد كاهش 30 درصدي قيمت بهاي خريد مسكن در برابرافزايش بيش از 100 درصدي قيمت باشد! در تازه ترين آمارها قيمت بهاي مسكن درتابستان امسال كه درايران به فصل جابه جايي معروف است نسبت به تابستان سال گذشته با رشد دو برابري مواجه شده است.در شرايطي كه اجاره بهاي مسكن در سال گذشته در بدبينانه ترين حالت به يك ميليون تومان مي‌رسيد در سال جاري با وديعه 10ميليون تومان به اجاره بهاي 900 هزار تومان رسيده است.اين درحالي است كه اين مبالغ در مناطق متوسط وجود دارد و در مناطقي چون ازگل آپارتمان 95 متري با وديعه 45 ميليون تومان اجاره بها به يك ميليون و 100 هزار تومان رسيده است.فروزان يكي از فعالان مسكن در منطقه سعادت آباد و شهرك غرب در اين باره به خبرنگار تهران‌امروز گفت:اجاره بهاي مسكن امسال نسبت به سال گذشته به‌طور چشمگيري افزايش يافته است.وي ادامه داد:مالكان در حالي قيمت بهاي مسكن را افزايش داده‌اند كه مديران بخش مسكن خبر از كاهش آن مي‌دهند.به گفته اين فعال حوزه مسكن سال گذشته با وديعه 10 ميليون تومان و ماهانه 600 هزار تومان مي‌شد در مناطق سعادت آباد و شهرك غرب آپارتمان 90متري اجاره كرد اما امسال با همان وديعه اجاره‌ها دو برابر شده است.فروزان افزود:اين اتفاق در حالي رخ داده است كه مالكان با افزايش اجاره ماهانه بيشتر موافق هستند تا افزايش وديعه،چرا كه با توجه به كاهش سود بانك‌ها،مالكان ريسك نگهداري مبلغ وديعه را نمي‌پذيرند.رشد اجاره بهاي مسكن در حالي از سوي مديران مربوطه اين بخش ناديده گرفته شده است كه با توجه به رشد 20 درصدي حقوق كارگران و 15 درصدي حقوق كاركنان دولت،افزايش چشمگير اجاره بهاي مسكن به موضوعي بسيار مهم تبديل شده است.رشد قيمت مسكن و اجاره بهاي آن در حالي توسط مالكان به ميزان هر آنچه انصاف است صورت مي‌گيرد كه بنگاه داران مسكن در اين ميان با در نظر گرفتن حق كميسيون،سعي در هر چه بيشتر كردن ميزان اجاره بهاي مسكن و بالا بردن قيمت خريد دارند.

وام مسکن 30 ميليوني براي خبرنگاران

به گزارش مشرق، سيد محمد حسيني در مصاحبه با بخش گفتگوي ويژه خبري شبکه دوم سيما با اشاره به رشد رسانه ها و مطبوعات در کشور افزود: در سال 84 کمتر از دو هزار روزنامه و نشريه فعال داشتيم که اين تعداد اکنون به حدود سه هزار رسيده است.
وي گفت:حمايتهاي دولت دو بخش دارد که يک بخش ان مربوط به خبرنگاران است و بخش ديگر به نشريات مربوط مي شود.طراحی گرافیک
حسيني افزود:دولت تلاش دارد تا وامها و  مؤسسات صنعتي تسهيلات بانکي را در اختيار نشريات و روزنامه ها قرار دهد.
حسيني گفت: يکي از تاکيدات رئيس جمهور به مديران مسئول نشريات اين است که منافع خبرنگاران را لحاظ کنند تا انان احساس امنيت بيشتري داشته باشند. مسجد
وي اضافه کرد: دولت نيز خود را موظف به حمايت از خبرنگاران مي داند و يکي از معيارهاي ارزيابي ها و اعطاي يارانه به نشريات نيز بکارگيري خبرنگاران به صورت قرارداد و بيمه کردن انهاست.
وزير فرهنگ و ارشاد اسلامي درباره روند صدور مجوز گفت:هيات نظارت هفت عضو از قواي مختلف دارد و ما نيز در جلسات ان بر صدور زودتر مجوزها تاکيد داريم.شجاعت
وي افزود:استقلال اقتصادي براي نشريات کشور در کوتاه مدت ممکن نيست اما اگر نشريه اي خوب عمل کند مي تواند در دراز مدت وضع اقتصادي مناسبي پيدا کند اما به هرحال دولت سعي مي کند بدون هيچ گونه چشم داشتي از انان حمايت کند.
حسيني گفت: حمايت از مطبوعات منافاتي با استقلال و ازادي انها ندارد و دولت از نقد منصفانه استقبال مي کندقارچهای اکتومیکوریزا
فلسطین

تفاوت‌هاي امسال اجاره مسكن با پارسال

تعابيري كه تابستان سال گذشته مشاوران املاك براي تشريح بازار اجارهبه‌كار مي‌بردند «رفاه نسبي مستاجران» در بازار بود كه به‌واسطه جست‌وجو‌هايي كه اجاره‌نشين‌هاي تهران براي واحدهاي بزرگ‌تر از قبل و حركت به سمت مناطق بالاتر، انجام مي‌دادند، اين تعبير مطرح شده بود، اما هم‌اكنون به اعتقاد مشاوران، مستاجران فقط «مبلغ اجاره» را معيار انتخاب قرار داده‌اند كه اين ناشي از رويگرداني بازار از سمت اجاره‌نشين‌هاي پايتخت است.

مقايسه نرخ‌هايي كه پارسال همين موقع مالكان واحدهاي اجاره‌اي در تهران پيشنهاد مي‌كردند با نرخ‌هاي كنوني، حاكي است در حال حاضر اجاره‌بها در تهران به‌طور متوسط 32 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزايش پيدا كرده كه اين نرخ در مناطق شمالي شهر بالاي 50 درصد و در جنوب كمتر از 10 درصد است.

مقايسه بازار كنوني اجاره مسكن با سال گذشته همچنين تغييرات در سبد رهن و اجاره را به خوبي نشان مي‌دهد. طي اين مدت نه‌تنها نرخ‌هاي اجاره ماهانه به‌صورت مطلق در همه جاي شهر تهران افزايش پيدا كرده، بلكه در مناطق شمالي شهر، ميزان مبلغ رهن نيز رشد كرده است، اما در ساير مناطق، هم‌اكنون برتري اجاره ماهانه نسبت به رهن در سبد اجاره‌بها كاملا رويت مي‌شود.

تفاوت شاخصي كه بين بازار اجاره سال گذشته با امسال وجود دارد بالانس اجاره‌بها به سمت اجاره ماهانه است.

خبرنگار دنياي‌اقتصاد براي بررسي تغييراتي كه در بازار اجاره امسال با پارسال به‌وجود آمده، به سراغ گزارش‌هايي كه پارسال همين موقع در ستون نبض‌بازار منتشر كرده بود، رفته و آنچه را بنگاه‌داران در بيان شرايط آن موقع مطرح كرده بودند به عنوان ملاك براي مقايسه در نظر گرفته است.

سال گذشته مشاوران املاك اعلام كرده بودند حرف آخر در تعيين رقم اجاره‌بها را مستاجر مي‌گويد. تابستان 88، ركود مسكن از يك‌سو و مبالغي كه موجران به عنوان مبلغ رهن كامل دريافت مي‌كردند، از سوي ديگر به اندازه كافي كفه ترازو را به سمت مستاجر تنظيم كرده بود.

آن موقع مالكان به دليل آنكه توان بازپرداخت رهن كامل را براي تسويه حساب با مستاجر نداشتند، ترجيح مي‌دادند با همان مستاجر اولي تمديد كنند، اما در حال حاضر رويه دريافت اندك پول پيش و اتكا به اجاره‌بهاي ماهانه، قدرت چانه‌زني مستاجر را كاهش داده است. به‌طوري‌كه مالك عملا نگراني از بابت جابه‌جايي مستاجر را ندارد.

بازار اجاره واحدهای مسکونی اگرچه از لحاظ رونق هرساله مشابه به یکدیگر است، اما از نظر میزان عرضه و تقاضا، نرخ اجاره، انتظار مستاجر و موجر از هم، متفاوت است.

بسیاری از مشاوران املاک عقیده دارند که هیچ‌گاه از میزان تقاضا در بازار مسکن کاسته نمی‌شود، زیرا در مقایسه با حجم مستاجرانی که صاحبخانه مي‌شوند به دلایل دیگری از قبیل ازدواج، تحصیل، ماموریت‌هاي شغلی و غیره به میزان متقاضیان در بازار مجددا افزوده مي‌شود.

انتظار مستاجران برآورده نشد

در سال گذشته مستاجران در برابر نرخ‌هاي اجاره که سنگین توصیف مي‌شد، از دولت انتظار داشتند تا توجه خود را بیشتر معطوف این مساله کند و تدبیری برای کنترل اجاره بها بیندیشد تا معضل نرخ‌هاي اجاره برطرف شود، اما با شروع شدن فصل تابستان 1389 متقاضیان در بازار اجاره به این امر پی‌بردند که انتظارات شان نه تنها برآورده نشده، بلکه نرخ‌هاي اجاره کمر شکن شده است.

در همین حال بسیاری از مستاجران در حالی‌که از وعده‌هاي عملی نشدن دولت گله دارند، اظهار کردند: دولت مدت‌ها است که تمام توان خود را صرف مسائل دیگری از جمله مسکن مهر کرده است، در حالی‌که اینطور نباید باشد؛ چراکه بسیاری از افراد سودجو در بازار اجاره به علت عدم کنترل برای خود کاسبی به راه انداخته‌اند و قوانین نحوه تعیین نرخ اجاره را به دست فراموشی سپرده‌اند.

علاوه بر این هنگامی که مستاجران افزایش بی‌دلیل نرخ‌هاي اجاره را از مالکان جویا مي‌شوند آنها عنوان مي‌کنند که وضعیت اقتصادی خراب است و از طریق کسب‌وکار نمی‌توان از سود مورد نظر بهره‌مند شد، به همین خاطر اجاره بها را قسمتی از منبع درآمد خود تبدیل کرده‌اند.

پارسال تمدید قرارداد، امسال جابه‌جایی

از طرف دیگر سال قبل در بیشتر مناطق تهران مستاجران قراردادهای خود را به دلیل نرخ‌هاي پیشنهادی مناسب اجاره، تمدید کردند، اما در حال حاضر که فصل جابه‌جایی 3 ماه است آغاز شده اکثر مستاجران جابه‌جا شده‌اند یا در جست‌وجوی واحد دیگری هستند زیرا به گفته متقاضیان در بازار مسکن نرخ‌هاي پیشنهادی اجاره از سوی مالکان به اندازه‌ای افزایش یافته که پرداخت آن خارج از توان مالی است.

انتخاب واحد مسکونی بر اساس قدرت مالی

در حالی‌که مستاجران میزان اجاره بها در سال گذشته را سنگین ابراز مي‌کردند، اما با این حال آنها مي‌توانستند با کمی صرفه‌جویی از دیگر هزینه‌هاي زندگی واحدی که مد نظر دارند را اجاره کنند، اما اکنون رشد نجومی اجاره بها باعث شده تا متقاضیان خواسته خود را از بازار فراموش کنند و تنها بر حسب قدرت مالی خود واحدی را اجاره کنند که همین نوع انتخاب بر اساس نقدینگی هم برای اغلب مستاجران دشوار است.

طبق اظهارات اکثر موجران در سال‌هاي گذشته که هنوز وضعیت اقتصادی خراب نشده بود مبلغ دریافت شده از مستاجر به عنوان ودیعه در بازار کارآیی خوبی داشت، اما درحال حاضر به گفته موجران مبلغ رهن در بازار قابل استفاده نیست.

کاهش 30درصدی قیمت مسکن در ارومیه

نايب رئيس اتحاديه مشاورين املاک اروميه از افت30 درصدي قيمت آپارتمان‌ها در يک سال گذشته خبر داد.
محمد صادق حافظ در گفت‌وگو با خبرنگار خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا)، افزود: بازار مسکن از سال 86 به طور مرتب داراي سير نزولي بوده و در طي يک سال گذشته، قيمت آپارتمان افت 30 درصدي داشته است.
وي افزود: نرخ ساختمان هاي معمولي و زمين نيز داراي سقوط 20 درصدي است و در مقابل نرخ اجاره بها داراي سير صعودي روز افزون است.
محمد صادق حافظ گفت: بازار مسکن در رکود کامل قرار دارد و شاهد سقوط قيمت به طور روزافزون است.
نايب رئيس اتحاديه مشاورين املاک اروميه يكي از علت‌هاي ركود را منتظربودن مردم براي سقوط بيشتر قيمت‌ها است.
وي گفت: در حال حاضر 1003 واحد مشاور املاک در اروميه با پروانه در حال فعاليت هستند و پروانه 614 مشاور املاک باطل و جمع آوري شده است.
وي در ادامه افزود: همه مشاورين املاک ملزم به اخذ پروانه کسب تخصصي هستند و به اين منظور دوره‌هاي آموزشي 20 ساعته برگزار مي شوند و در پايان دوره در صورت قبولي در آزمون، پروانه تخصصي دريافت مي کنند.
محمد صادق حافظ با اشاره به تاثير گذاري اجراي طرح کد رهگيري گفت: اجراي اين طرح کاهش 199 درصدي تخلفات را به دنبال داشته و مشکلات فروش مال غير و معاملات صوري را به طور کامل حل کرده است.
وي در اين مورد افزود: توسعه ي اجراي اين طرح نيازمند اطلاع رساني گسترده و تبليغات کافي براي فرهنگ سازي مراجعه همه مردم به مشاورين املاک داراي پروانه و سايت است.
نايب رئيس اتحاديه مشاورين املاک اروميه گفت: يکي ديگر از مسائلي که نيازمند فرهنگ سازي است، درخواست ارائه کارت شناسايي از مراجعين با عنوان کارکنان مشاورين املاک است که براي بازيد منازل براي قيمت گذاري مراجعه مي کنند.